Комфорт-класс в пределах 30 км от МКАД - это 19 поселков с медианной ценой участка 7,5 млн рублей. Диапазон удаления широкий для такого короткого радиуса: от 7 до 30 км, медиана 25. Сотка обходится в среднем около 800 тысяч рублей.
Близость оплачивается площадью
Чем ближе к городу, тем мельче нарезка. Участки в подборке идут от 1 до 70 соток, и самые дорогие за сотку лоты - как раз небольшие: в Дубровицах Клаб в Подольском районе участок в 1 сотку стоит от 14,3 млн рублей, в Каскад Парке в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе участки 1-3 сотки идут от 13,7 млн. Обратный пример - Ист Резиденс в Раменском районе в 27 км: 6-8 соток от 2 млн рублей, минимум по всей подборке. Самая ближняя точка среза - Остров Лайф в 7 км от кольца, участки 10-12 соток от 9,1 млн рублей.
Сети почти везде
Это главное преимущество короткого радиуса. Центральный газ подключен в 16 поселках из 19, газгольдер в одном, без газа остался один. Центральный водопровод - в 12 поселках, скважина в 5. Мощность до 15 кВт у 14 поселков, 15-30 кВт у трех. Земля: ИЖС - 17, СНТ - 2. Покупателю тут реже приходится закладывать бюджет на подключение, и это частично объясняет разницу в цене с дальними срезами.
Направления и потолок цены
Предложения распределены ровно: Новорязанское шоссе - 4 поселка, Ярославское - 3, по 2 на Ленинградском, Симферопольском, Киевском и Дмитровском. Районы тоже дробные, по 2-3 поселка на каждый, чаще других встречается Раменский. Верхняя граница цены - 30 млн рублей за участок, нижняя - 2 млн. Рядом по смыслу: комфорт-класс с газом и поселки до 30 км от МКАД целиком.
