Двадцать пять соток и центральный водопровод — 144 поселка. Участок такого размера обычно покупают под дом с большим участком земли, гостевым строением и собственной зоной отдыха, а не под дачу. Медиана цены участка 6,6 млн рублей, медиана сотки 639 тысяч.
Западное направление задает тон
Новорижское шоссе дает 40 поселков из 144, Симферопольское 26, Дмитровское 18, Киевское 16, Каширское 14, Калужское 12. Истринский район с 26 поселками уверенно впереди остальных — это исторически самый насыщенный участок рынка загородной недвижимости с сетями. Медианная удаленность 39 км от МКАД, диапазон от 7 до 137 км, то есть большая часть предложения укладывается в час дороги в спокойном режиме.
Сколько стоит вход
Минимальная цена участка в подборке 280 тысяч рублей, максимальная 180 млн — разброс отражает соседство эконома и премиума в одном фильтре. По классам: бизнес 52, комфорт 44, премиум 27, эконом 21. В нижней части диапазона работает удаленность: Усадьба Николино в Волоколамском районе, 90 км по Новорижскому и Волоколамскому шоссе, участки по 8 соток от 1,6 млн рублей с центральным газом и водой. В среднем сегменте на юге — River Park в Ступинском районе, 80 км по Каширскому шоссе, участки 9–12 соток от 2,6 млн рублей.
Что проверить перед сделкой
Центральный газ есть в 131 поселке, в 5 его нет, в 7 он в проекте. Электричество до 15 кВт в 77 поселках, от 15 до 30 кВт в 31, более 30 кВт в 2. Под ИЖС оформлены 116 поселков, под СНТ 24. На участке от 20 соток нагрузка на сеть выше обычной, поэтому выделенную мощность стоит уточнять в договоре, а не по описанию проекта. Соседние срезы: до 30 соток с водопроводом и до 25 соток со скважиной.
