В подборке 88 садовых поселков, где продаются участки до 20 соток. К этому порогу рынок СНТ практически исчерпан: дальше, до 100 соток, добавляются всего два проекта. Двадцать соток в садовом товариществе берут под большой сад, сезонное хозяйство или дом с запасом земли на будущее.
Сколько это стоит
Медиана по участку — 1,5 млн рублей, сотка в среднем 185 тысяч. Минимальная цена участка 197 тысяч, максимальная 9,1 млн. Для сравнения: та же площадь под индивидуальное жилищное строительство обойдется примерно вдвое дороже за сотку. Экономия объясняется расстоянием и инженерией, а не качеством земли.
Удаленность и направления
Диапазон от МКАД — 7–140 км, медиана 59 км. Больше всего просторных садовых участков на Новорижском шоссе (23 поселка) и Волоколамском (16), далее Симферопольское с 14 и Новорязанское с 10. По районам впереди Истринский (14), Раменский (11), Дмитровский и Чеховский по 8. Наглядный пример среднего удаления — Южные озера 3 в Чеховском районе: 56 км от МКАД, участки 6–20 соток от 1,6 млн рублей, центральный газ подведен.
Инфраструктура участка
Газа нет в 47 поселках, центральный есть в 24, в проекте — в 15. Вода не проведена в 46 поселках, водопровод в 22, скважина в 20. Свет до 15 кВт в 81 поселке. На участке в 20 соток это означает конкретные расходы: своя скважина, септик под объем дома и, если газа нет, резервуар или электрическое отопление. Из вариантов с подведенным газом можно посмотреть Южные Озера 2 в том же Чеховском районе — участки 9–20 соток от 2,6 млн рублей, 55 км от МКАД. По классу срез остается бюджетным: эконом 54 поселка, комфорт 24. Рядом по размеру: до 25 соток с СНТ, до 15 соток с СНТ.
