Девяносто поселков каталога предлагают садовые участки до 25 соток. Это потолок сегмента: тот же результат дают фильтры на 30 и на 100 соток, потому что крупнее земли в садовых товариществах Подмосковья почти не продают. Медиана по участку — 1,5 млн рублей.
Верхняя граница садового сегмента
Площади в подборке доходят до 117 соток, но такие лоты единичны, и цена на них считается уже не по сотке, а по проекту целиком: максимум по срезу — 168 млн рублей за участок. Основная же масса предложений — от 197 тысяч до 3 млн. Медианная сотка стоит 191 тысячу рублей, самая дешевая — 31 тысячу.
Кто здесь продает
Застройщики подборки небольшие: Красивая Земля, ЗемСтройТорг и iResidence ведут по 6 поселков, Удача — 5, Земля за городом — 4. Проекты сильно отличаются степенью готовности, поэтому смотреть стоит не на рекламу, а на то, что уже сделано на земле. Ориентир из недорогого сегмента — Давыдово в Раменском районе: участки по 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. В комфорт-классе с центральным газом работает Ушаково в Истринском районе — 6–9 соток от 1,7 млн, 49 км от МКАД.
Классы, сети, география
Эконом-класс — 55 поселков, комфорт — 24, бизнес — 9, премиум — 2. Центральный газ подключен в 26 поселках, отсутствует в 47. Вода не проведена в 46 проектах. Электричество до 15 кВт в 82 поселках. Направления: Новорижское шоссе 25 поселков, Волоколамское 17, Симферопольское 14, Дмитровское 9. Истринский район лидирует с 16 поселками. Удаление от МКАД от 7 до 140 км при медиане 59 км. Компактнее и обычно дешевле — до 20 соток с СНТ; общий раздел садовой земли — поселки СНТ.
