В срезе 103 поселка комфорт-класса с участками до 20 соток. Комфорт — это середина рынка: инженерия и благоустройство уже есть, но без премиальных надстроек. Участок стоит от 261 тысячи рублей, медиана около 3 млн, сотка в среднем — порядка 345 тысяч рублей.
Почему комфорт при лимите в 20 соток удобен
Комфорт-класс почти всегда предполагает центральные сети, а их стоимость раскладывается на площадь участка. Нарезка до 20 соток удерживает итоговый чек в понятных рамках и при этом оставляет место для дома 150–200 квадратных метров, парковки и небольшого сада. Диапазон площадей в подборке широкий — от 1 до 53 соток, но основной спрос закрывают лоты по 6–12 соток. Максимум по цене участка в срезе — 39,3 млн рублей, так что верхняя граница здесь заметно ниже премиальной.
Коммуникации
Центральный газ подключен в 60 поселках, еще в 18 он в проекте, без газа остаются 24. Центральный водопровод — у 44 проектов, скважина у 39, вода не проведена в 19. По электричеству до 15 кВт получают 85 поселков, 15–30 кВт — 14. Земля в 74 проектах имеет статус ИЖС, в 24 — СНТ. Готовый газ в этом классе встречается достаточно часто, чтобы не считать его редкостью, и отфильтровать такие проекты можно в срезе участков до 20 соток с газом.
Где искать и на что смотреть
Расстояние от МКАД в подборке — от 7 до 91 км при медиане 47 км. По районам чаще встречаются Раменский, Истринский и Чеховский, по направлениям — Новорижское, Симферопольское и Новорязанское шоссе. Недорогой вход с центральным газом дают Глебовские сады в Раменском районе: участки 7–10 соток от 731 тысячи рублей, 55 км по Егорьевскому шоссе. В Дмитровском районе История предлагает нарезку 6–11 соток от 1,1 млн рублей в 60 км от МКАД. Ближе к городу расположено Новое Тяжино — 37 км по Новорязанскому шоссе, участки 6–17 соток от 2,5 млн рублей. Соседний порог — до 25 соток, весь класс — в подборке поселков комфорт-класса.
