Срез для тех, кто ищет дорогой участок рядом с городом: 24 поселка не дальше 20 км от МКАД, где есть лоты от 20 млн рублей. Медианная цена участка здесь около 43 млн, сотка в среднем стоит порядка 3,5 млн рублей. Это уже другой рынок по сравнению с массовой загородкой: 16 поселков из 24 относятся к премиум-классу.
Направления, которые держат цену
Больше всего дорогих предложений на Новорижском шоссе — 9 поселков, далее Рублево-Успенское и Волоколамское по 4, Ленинградское и Калужское по 3. По районам вперед выходят Красногорский, Истринский, Химкинский и Одинцовский. Классический пример западного направления — Березки River Village на Рублево-Успенском шоссе в 17 км от кольца: участки 23–32 сотки от 180 млн рублей. На Новорижском в 11 км от МКАД расположен Oasis с участками 32–76 соток.
Где нижняя граница входа
Разброс в подборке огромный: от 3,4 до 398 млн рублей за участок, площади от 1 до 77 соток, удаление от 5 до 20 км при медиане 14 км. Наиболее доступный вход в премиум-сегмент — Жуковка Академическая в Одинцовском районе, всего 9 км от МКАД, участки 10–77 соток от 23 млн рублей. Дальше по цене идет Миллениум Парк в Истринском районе, 19 км по Новорижскому шоссе, участки 10–18 соток от 62 млн.
На что обратить внимание
Инженерия в этом сегменте однородная: центральный газ подключен во всех 24 поселках, центральный водопровод — в 23. Вся земля имеет статус ИЖС, поэтому вопросов с оформлением дома и пропиской обычно не возникает. Выделенная мощность различается: у шести поселков 15–30 кВт, у четырех до 15 кВт, у одного более 30 кВт — это стоит уточнять заранее, если планируется большой дом. Рядом по смыслу: тот же ценовой порог в пределах 10 км от кольца, все поселки с участками от 20 млн и общий список поселков до 20 км от МКАД.
