Девяносто семь поселков, где участки уже сданы, а цена входа не превышает 2 млн рублей. Это массовый сегмент дачной загородки: медиана участка — 1 млн рублей, медиана сотки — 123 тысячи. Эконом-класс занимает 73 позиции из 97, поэтому выбирать придется скорее по инженерии, чем по уровню проекта.
Газ — главный разделитель
В 43 поселках газа нет вообще, в 28 он центральный, в 21 заявлен проектным. Это самая важная развилка в бюджете до двух миллионов: подключение или альтернативное отопление легко стоит дороже самого участка. С готовым газом продает, например, Глебовские сады в Раменском районе — участки от 731 тысячи рублей, 7–10 соток, 55 км по Егорьевскому шоссе. Вариант с газгольдером — Ваниль в Ступинском районе, от 668 тысяч рублей, нарезка от 5 до 17 соток, 80 км по Каширскому шоссе.
Вода и электричество
Скважина в 45 поселках, водопровода нет в 32, центральная вода только в 18. Электричество до 15 кВт в 85 поселках, 15–30 кВт всего в 8. Вывод практический: в этом бюджете рассчитывать на полный набор городских сетей не стоит, и бюджет стройки нужно считать сразу со скважиной и автономным отоплением. Пример дальнего варианта без газа — Ручейный в Воскресенском районе: участки от 351 тысячи рублей, 5–8 соток, 91 км от МКАД.
География и статус земли
ИЖС в 55 поселках, СНТ в 38, ЛПХ в 2 — доля садовых товариществ здесь заметно выше, чем в более дорогих срезах, и это прямо влияет на цену. По направлениям впереди Новорижское шоссе (24 поселка), Каширское (15), Симферопольское и Новорязанское (по 11), Минское (10). Районы: Раменский 15, Истринский 10, Домодедовский 9. Удаление от 21 до 150 км при медиане 62 км, площади от 4 до 202 соток. Смежные срезы: до 1 млн со сданными участками, до 3 млн со сданными участками и все участки до 2 млн рублей.
