Здесь 47 поселков, в которых участок стоит до 2 млн рублей, а внутренние проезды остаются грунтовыми. Любопытная деталь среза: медиана цены участка — около 740 тысяч рублей, то есть большинство предложений укладывается даже в первый миллион, а второй миллион открывает доступ не столько к дорогим участкам, сколько к более просторным и более обжитым проектам.
Размер участка — главный аргумент
Диапазон площадей в этом срезе самый широкий среди всех дорожных фильтров этого бюджета: от 4 до 202 соток. Сотка стоит от 7 тысяч рублей при медиане около 91 тысячи — отказ от твердого покрытия здесь напрямую конвертируется в гектары. Наглядный пример — Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе: 8–20 соток от 1,5 млн рублей, центральный газ, но 150 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Тем, кому нужна не земля, а близость, подойдет Дом у Озера в Дмитровском районе: комфорт-класс, 6–13 соток от 1,1 млн рублей, 48 км от МКАД.
Западное плечо и Минское шоссе
По направлениям впереди Новорижское шоссе с десятью поселками, дальше Минское, Егорьевское и Каширское — по шесть. Районная раскладка тоже смещена на запад и юг: Раменский — шесть поселков, Можайский, Воскресенский, Ступинский и Серпуховский — по четыре. Удаленность от МКАД от 37 до 150 км, медиана 70 км. Пример типичного западного варианта — Дудниково в Рузском районе: 6–12 соток от 1,1 млн рублей, 78 км по Минскому шоссе.
Что смотреть до сделки
Грунтовка требует ясности по эксплуатации: кто и за чей счет подсыпает дорогу, есть ли у поселка работающее товарищество. По сетям картина разная — газа нет у 29 поселков, у 12 подведен центральный, у 4 он в проекте; вода в 23 случаях от скважины, в 10 центральная. Электричество до 15 кВт у 42 поселков. Классы: 33 экономкласса, 13 комфорта и один бизнес. Соседние по смыслу срезы — до 1 млн рублей с грунтовыми дорогами и до 3 млн рублей с грунтовыми дорогами.
