Грунтовая дорога в поселке снимает часть стоимости с участка — и в бюджете до 1 млн рублей это самый массовый вариант: 34 предложения против девяти с крошкой. Взамен покупатель получает сезонность проезда и расходы на подсыпку, которые ложатся на общий бюджет поселка. Медианная цена участка здесь — около 662 тысяч рублей, минимальная — 250 тысяч.
Кому подходит такое сочетание
Этот срез в первую очередь про дачный и сезонный сценарий: 25 поселков относятся к экономклассу, еще 9 — к комфорту. Земля чаще всего в СНТ (18 поселков), под ИЖС — 13. Удаленность заметно больше, чем у поселков с твердым покрытием: от 45 до 140 км от МКАД, медиана 70 км. Ближе к Москве грунтовки в этом бюджете почти не встречаются — дешевая земля ушла за второе бетонное кольцо.
Что конкретно можно купить
Диапазон площадей очень широкий — от 4 до 117 соток, а сотка стоит от 32 тысяч рублей при медиане около 84 тысяч. То есть за те же деньги здесь берут вдвое больше земли, чем в поселках с асфальтом. Самый дешевый вход — Ручейный в Воскресенском районе: комфорт-класс, участки от 351 тысячи рублей, 5–8 соток, 91 км по Егорьевскому шоссе. Из более просторного — Чистые Пруды в Клинском районе: 9–16 соток от 655 тысяч рублей, 70 км от МКАД. Ближе к столице стоит Изумрудный на Дмитровском шоссе — 56 км, участки 6–16 соток от 600 тысяч рублей и центральный газ.
Сети и направления
Отсутствие асфальта не означает автоматически отсутствие коммуникаций: центральный газ подведен к 8 поселкам, центральный водопровод — тоже к 8, еще в 15 поселках вода идет от скважины. Электричество до 15 кВт у 29 участников среза. По направлениям лидируют Егорьевское и Новорижское шоссе — по 6 поселков, далее Каширское с пятью. Если готовы поднять бюджет, ближайший сопоставимый срез — до 2 млн рублей с грунтовыми дорогами, а весь список без ограничения по цене собран в подборке поселков с грунтовыми дорогами.
