Пятьдесят шесть поселков комфорт-класса укладываются в 3 млн рублей за участок. Медиана — 1,9 млн, вход начинается от 261 тысячи. По сравнению с более низким порогом подборка вырастает почти вдвое, и главное, что в нее приходит, — южное направление.
Симферопольское плечо выходит вперед
Здесь Симферопольское шоссе становится самым представленным направлением — 11 поселков, следом Новорижское с 9 и Егорьевское с 8. Чеховский район поднимается до семи проектов, Раменский держит одиннадцать. Юг в этом бюджете дает более ровную нарезку и чаще центральный газ. Пример — Заповедный берег в Серпуховском районе: 77 км от МКАД, участки 8-12 соток от 650 тысяч, газ центральный.
Электричество как отдельная статья
До 15 кВт выделяют 49 поселкам, 15-30 кВт — шести. В комфорт-классе этой ценовой полки газа часто нет: он отсутствует в 19 поселках, в проекте еще в 13, центральный подведен в 24. Значит, у каждого пятого проекта отопление и бытовая нагрузка ложатся на сеть, и заявленная мощность прямо влияет на то, какой дом получится построить. Показательный вариант без газа — Поваровская Слобода-1 в Солнечногорском районе, 42 км по Ленинградскому шоссе, 6-13 соток от 3 млн.
Расстояние и площади
Диапазон удаленности — от 25 до 91 км от МКАД, медиана 50 км. Нарезка идет от 4 до 53 соток, сотка стоит от 32 тысяч рублей при медиане 259 тысяч. Ближайший к городу вариант среза — Богородск Форест в Ногинском районе: 32 км по Горьковскому шоссе, 6-10 соток от 3 млн, газ в проекте. Под ИЖС оформлены 34 поселка, под СНТ 18. Следующая ступень по бюджету — комфорт до 4 млн, а сравнить уровень отделки и благоустройства с соседним классом поможет бизнес до 3 млн.
