При бюджете до 20 млн рублей садовый сегмент открывается полностью: в подборке 90 поселков с участками СНТ, и это все, что есть в каталоге. Верхняя реальная цена лота — 9,1 млн рублей, медианная — около 1,5 млн. Ценовой фильтр здесь уже ничего не отсекает, поэтому выбирать придется по другим признакам.
По каким критериям сужать выбор
Первый фильтр — площадь: участки в подборке идут от 4 до 202 соток, и именно размер определяет большую часть цены при медианной сотке около 185 тысяч рублей. Второй — удаленность: разброс от 7 до 140 км от МКАД при медиане 59 км. Третий — сети, потому что в садовом сегменте они подведены далеко не везде. Компактный вариант с полной инженерией в ближнем поясе — Остров Лайф в Ленинском районе: 7 км от МКАД, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей, центральный газ.
Чего ждать от коммуникаций
Газа нет в 48 поселках, центральный подведен в 25, еще в 15 заявлен как проект. Вода не проведена в 46 поселках, центральный водопровод в 23, скважина в 21. Электричество до 15 кВт в 83 поселках. Это значит, что в половине случаев к стоимости участка нужно прибавлять скважину и автономное отопление. Из поселков с готовыми сетями в среднем поясе запада — Ушаково в Истринском районе, 49 км от МКАД, участки 6–9 соток от 1,7 млн рублей.
География сегмента
Новорижское шоссе дает 24 поселка, Волоколамское — 17, Симферопольское — 14, Новорязанское — 11, Дмитровское — 9, Каширское — 7. По районам лидируют Истринский (15) и Раменский (11), далее Дмитровский и Чеховский по 8. Классы распределены так: 56 поселков «Эконом», 24 «Комфорт», 9 «Бизнес», 1 «Премиум». Южный пример без газа — Черешневый лес в Чеховском районе: 50 км от МКАД, участки 6–15 соток от 2,3 млн рублей. Смежные страницы: участки СНТ до 19 млн рублей, участки ИЖС до 20 млн рублей и общий каталог коттеджных поселков СНТ.
