Крупный участок от 20 соток и бюджет до 19 млн рублей пересекаются редко: таких поселков всего 38. Зато сотка тут самая дешевая по рынку — медиана 250 тысяч рублей, а минимум опускается до 7 тысяч. Медианный участок стоит 2,2 млн, площади доходят до 202 соток.
За что платят километрами
Большая земля близко к Москве в этот бюджет не помещается: диапазон удаленности начинается с 20 км и тянется до 150, медиана 60 км от МКАД. Самое доступное предложение — на дальнем западе, в Шаховском районе: Новорижское взморье отдает участки 6-21 сотки от 385 тысяч рублей, но газа там нет и до МКАД 130 км. Рядом Новорижская деревенька с нарезкой 8-24 сотки от 420 тысяч.
Где крупный участок идет с полной инженерией
Двадцать соток без коммуникаций осваивать дорого, поэтому имеет смысл смотреть проекты с центральным газом — их в подборке 22 из 38. В Woodside Residence Дмитровского района вся нарезка ровно по 20 соток, класс бизнес, 59 км от МКАД, участок от 12 млн рублей. Дешевле выходит Трилогия на Рогачевском шоссе: 6-26 соток от 3,4 млн, 37 км от МКАД. На юге в похожем формате работает Южные Озера 2 в Чеховском районе — 9-20 соток от 2,6 млн.
Направления и структура предложения
Новорижское шоссе дает 16 поселков из 38, дальше с отрывом Дмитровское и Волоколамское по 6. По районам поровну лидируют Дмитровский и Истринский — по 7 поселков. Классы распределены почти равномерно: эконом 18, бизнес 10, комфорт 10. ИЖС оформлены 24 поселка, СНТ 13. Электричество до 15 кВт в 29 поселках, так что мощность под большой дом стоит уточнять. Если 20 соток избыточны, соседний срез — до 20 соток в том же бюджете, а без ценового условия — участки от 20 соток.
