Здесь 300 поселков: участок до 50 соток, цена до 18 млн рублей. Полсотни соток — это уже формат усадьбы, но ограничение практически не сужает выборку, поэтому срез удобнее читать как полный список доступных по цене поселков, среди которых можно выбрать крупный участок. Медиана цены — 2,2 млн рублей за участок.
Кто строит в этом бюджете
Рынок здесь держат несколько крупных игроков. Земельный Экспресс представлен 32 поселками, Удача и Родные Земли по 17, Земля МО 12, iResidence 11. Это в основном проекты земли без подряда и небольшие поселки эконом- и комфорт-класса, где покупатель сам решает, что и когда строить. Такой формат позволяет растянуть расходы во времени: сначала участок, потом коммуникации, потом дом. Пример недорогого предложения на западе — Петряиха в Рузском районе, 75 км от МКАД, участки от 6 до 10 соток от 900 тысяч рублей, газа нет.
Как соотносятся цена и удаленность
Участки в подборке стоят от 197 тысяч до 18 млн рублей, сотка — от 31 тысячи при медиане 285 тысяч. Удаленность от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. Если хочется большую площадь и при этом центральные сети, разумный компромисс — пояс 50–70 км. В нем работают Сидорово Парк в Раменском районе с участками от 6 до 15 соток от 690 тысяч рублей и Глебовские сады там же — от 731 тысячи рублей при площадях от 7 до 10 соток. В обоих поселках вода и газ центральные.
Классы, земля и сети
Классы распределились так: эконом 126 поселков, комфорт 100, бизнес 66, премиум 8. Земля ИЖС в 203 поселках, СНТ в 89, ЛПХ в двух. Центральный газ подведен в 142 поселках, в 66 он в проекте, в 85 газа нет. Электричество до 15 кВт в 246 поселках. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 62 поселками, Каширское с 50 и Симферопольское с 46, по районам — Истринский с 35 и Домодедовский с 32. Северный вариант без газа — Чистые Пруды в Клинском районе, 70 км от МКАД, участки от 9 до 16 соток от 655 тысяч рублей.
Соседние подборки
Еще более широкая рамка — до 100 соток до 18 млн рублей. Если важно, чтобы поселок сдавался в ближайшее время, есть подборка со сдачей в 2026 году.
