Комфорт-класс с бюджетом до 17 млн рублей — это 98 поселков, и цена участка в них начинается от 261 тысячи рублей. Медиана — 2,8 млн, самый дорогой лот в срезе стоит 15,7 млн. Бюджет здесь почти не ограничивает: подавляющее большинство предложений укладывается в него с запасом, а выбирать приходится по удалению, размеру участка и коммуникациям.
Сколько стоит сотка и что с коммуникациями
Сотка в подборке идет от 32 тысяч рублей при медиане 325 тысяч — разница между дешевым и дорогим предложением почти десятикратная. Центральный газ есть в 55 поселках, в 18 он в проекте, в 24 газа нет вовсе. С водой картина похожая: центральный водопровод в 41 поселке, скважина в 36, не проведена в 20. Электричество до 15 кВт — в 79 поселках, 15–30 кВт — в 14. По статусу земли преобладает ИЖС (69 поселков), СНТ — 24. Проверять инженерию стоит по каждому объекту отдельно: в Рига Грин на Новорижском шоссе участки 6–10 соток стоят от 1,4 млн рублей, но газа нет, а в Сидорово Парк в Раменском районе при цене от 690 тысяч рублей подключен центральный газ.
Направления и расстояние
Удаление от МКАД в срезе — от 7 до 91 км, медиана 46 км. Это дальше, чем в бизнес-классе, и именно расстояние компенсирует низкую цену. Чаще других встречаются Новорижское шоссе (20 поселков), Симферопольское (17), Новорязанское и Ярославское (по 11), Дмитровское (9). По районам впереди Раменский — 15 поселков, Истринский — 13, Чеховский — 9. Ближе к Москве при том же классе выходит Новое Тяжино на Новорязанском шоссе: 37 км от МКАД, участки 6–17 соток от 2,5 млн рублей и центральный газ.
Кому подходит этот срез
Площади нарезаны от 1 до 70 соток, так что под небольшой дачный дом и под полноценный дом для постоянной жизни решения находятся в одном бюджете. Застройщики с самым заметным присутствием — Мета Группа (8 поселков), Родные Земли (7), ИП Белов, он же Загород live (6). Если важнее всего готовая инженерия, сузьте выбор до комфорт-класса с газом — таких 61. Для тех, кто рассматривает более высокий уровень благоустройства, есть бизнес-класс в том же бюджете: 63 поселка, но цена сотки там существенно выше.
