Здесь 63 поселка бизнес-класса с участками дешевле 17 млн рублей. Это верхняя часть сегмента: дальше по бюджету прибавка идет медленно, по одному-два проекта на каждый следующий миллион. Медиана цены входа — 4,3 млн рублей, сотка около 510 тысяч.
Что дает верхняя часть бюджета
Сумма выше 10 млн рублей в бизнес-классе покупает не столько площадь, сколько адрес и готовую инженерию. Так, Зимний Сад в Наро-Фоминском районе продает участки по 11 соток от 10,6 млн рублей, но это 28 км от МКАД по Киевскому шоссе с центральным газом. Для сравнения, за вдвое меньшие деньги можно взять более крупный лот дальше от города: в Highwood Residence в Клинском районе участки от 13 до 39 соток стоят от 6,9 млн рублей при удаленности 65 км по Новорижскому шоссе. Общий разброс расстояний в подборке — от 11 до 137 км, медиана 38 км.
Киевское направление и Новая Москва
По сравнению с более низкими порогами здесь заметно прибавляет юго-запад: Киевское шоссе представлено 8 поселками, Новая Москва — 5 адресами. Но основной массив по-прежнему южный: Каширское шоссе 20 поселков, Симферопольское 13, Дмитровское 11, Новорижское 7. Лидеры по районам — Домодедовский (12) и Ступинский (10).
Земля и сети
ИЖС у 53 поселков из 63, СНТ у 9, один участок ЛПХ. Центральный газ подключен в 42 поселках, в проекте в 18, без газа 3. Центральный водопровод в 38 случаях, скважина в 14, вода не проведена в 11. Площади в срезе идут от 3 до 66 соток. Смежные подборки — бизнес-класс до 18 млн рублей, весь бизнес-класс из 81 поселка и список участков до 17 млн рублей.
