Одиннадцать поселков укладываются одновременно в бюджет 16 млн рублей и срок сдачи 2027 год. По сравнению с более низким порогом того же года выборка прибавляет верхний сегмент: максимальная цена участка вырастает до 14,3 млн, а медиана держится на 6,1 млн. Медианная цена сотки тут высокая — около 998 тысяч рублей, и это следствие структуры выборки, а не общего уровня цен.
Дорогая сотка и маленькие участки
Высокая цена сотки в срезе объясняется не премиальностью, а нарезкой: в подборку входят проекты с очень компактными участками рядом с городом. Дубровицы Клаб в Подольском районе продает участки по одной сотке от 14,3 млн, в 26 км от МКАД, на стыке Варшавского и Симферопольского шоссе. Такой участок берут под компактный дом, и сравнивать его цену с поселками, где нарезают по сорок соток, смысла нет. Минимальная цена сотки по срезу — 115 тысяч рублей, то есть разрыв внутри выборки почти десятикратный.
Комфорт-класс с центральным газом
Восемь поселков из 11 отнесены к комфорту, два к бизнесу, один к экономклассу. Центральный газ подведен в десяти поселках, в одном он в проекте; центральная вода в восьми. Смарт Вилладж 3 в Дмитровском районе предлагает участки по 6 соток от 13,5 млн в 58 км от МКАД. Дешевле на том же уровне класса выходит Рига лес в Одинцовском районе — участки 6–8 соток от 6 млн, 45 км по Новорижскому шоссе.
Направления
Новорижское и Дмитровское шоссе представлены тремя поселками каждое, Ярославское — двумя. Дмитровский район дает две позиции, остальные районы по одной. Удаленность в срезе — от 20 до 87 км, медиана 45 км, площади — от 1 до 52 соток. Соседние подборки: до 13 млн со сдачей в 2027 году, до 19 млн того же года и все поселки до 16 млн рублей.
