Девять поселков продают участки дешевле 13 млн рублей и обещают сдачу в 2027 году. Выборка маленькая, поэтому средние цифры тут менее показательны, чем конкретные проекты: медиана цены участка 6 млн, минимум 690 тысяч, максимум 11,5 млн. Разброс объясняется в первую очередь расстоянием до Москвы.
От двадцати километров до восьмидесяти семи
Удаленность в срезе меняется в четыре с лишним раза — от 20 до 87 км от МКАД при медиане 45 км. Ближайший вариант — Традиции в Ногинском районе на Носовихинском шоссе: 20 км, класс эконом, участки от 3,4 млн и очень широкая нарезка, от 7 до 52 соток. В 27 км по Дмитровскому шоссе стоит Прилесной — участки 5–10 соток от 7,6 млн с центральным газом. Дальний край подборки — Матрешкино в 87 км от МКАД в Волоколамском районе, участки 7–10 соток от 1,6 млн.
Цена сотки и что она означает
Медианная цена сотки в срезе — около 530 тысяч рублей, минимальная — 115 тысяч. Разница почти пятикратная, и это ровно та плата за дорогу, о которой речь выше. Площади идут от 5 до 52 соток. Если участок нужен под постоянное проживание с ежедневными поездками, имеет смысл считать не цену покупки, а сумму покупки плюс расходы на дорогу за несколько лет.
Инженерия и оформление
Картина здесь однородная: центральный газ подведен в 8 поселках из 9, в одном он в проекте. Центральный водопровод в 6 поселках, скважина в трех. Электричество до 15 кВт в шести, 15–30 кВт — в трех. Земля ИЖС у восьми поселков. По направлениям лидирует Новорижское шоссе с тремя позициями, Дмитровское дает две. Рядом: все поселки до 13 млн рублей, срез до 16 млн со сдачей в 2027 году и подборка со сдачей в 2027 году.
