Бюджет до 15 млн рублей охватывает 62 поселка бизнес-класса — это почти весь сегмент в каталоге. Половина проектов предлагает вход дешевле 4,3 млн рублей, средняя сотка стоит 505 тысяч. На этой ступени полезно смотреть не только на поселок, но и на того, кто его продает.
Кто застраивает этот сегмент
Рынок здесь довольно концентрированный. Земельный Экспресс ведет 15 поселков подборки, Земля МО — 7, СтройИнвест Топаз — 6, Noco — 4, Петрухино — 2. Крупный застройщик обычно означает единый стандарт нарезки и сетей на нескольких площадках сразу, а значит, сравнивать его объекты между собой проще. Пример недорогого входа — Новое Растуново в Домодедовском районе: участки 5–9 соток от 1,6 млн рублей, 37 км по Каширскому шоссе, газ в проекте. Рядом, в 38 км от МКАД, стоит Есенино с участками 5–8 соток от 2,2 млн рублей.
Цена сотки и что за ней стоит
Разброс по сотке в подборке — от 197 тысяч рублей до полумиллиона по медиане. Низкая цена почти всегда объясняется расстоянием: диапазон удаленности тянется от 11 до 137 км от МКАД, медиана 38 км. Обратная сторона близких адресов — мелкая нарезка, хотя формально площади в срезе идут от 4 до 66 соток.
Инженерия и направления
Центральный газ в 41 поселке, в проекте в 18, без газа 3. Водопровод централизован в 37 случаях, скважина в 14. Земля ИЖС у 52 поселков, СНТ у 9. По шоссе лидируют Каширское (20) и Симферопольское (13), затем Дмитровское (11), Новорижское и Киевское (по 7). Соседние срезы: бизнес-класс до 17 млн рублей и все участки до 15 млн рублей, где собрано 290 поселков.
