В срезе 90 поселков с садовыми участками дешевле 13 млн рублей. Поскольку самое дорогое предложение в садовом сегменте стоит 9,1 млн, этот порог включает практически все доступные проекты — выбирать приходится по географии, а не по цене.
Юг: Симферопольское и Калужское направления
Чеховский район дает восемь поселков подборки, и это один из самых понятных южных кластеров: рядом Лопасня, водохранилища и выезды сразу на две трассы. Здесь стоят Южные озера 3 — 56 км от МКАД по Калужскому и Симферопольскому шоссе, участки 6–20 соток от 1,6 млн рублей с центральным газом, и Орлиные холмы в 62 км по Симферопольскому шоссе, участки 7–9 соток от 1 млн рублей, но без газа.
Север и восток дешевле
Дмитровское направление представлено восемью поселками и традиционно тянется вдоль каналов и водохранилищ. Самая низкая цена во всей подборке именно там: Раменье в Дмитровском районе, 88 км от МКАД, участки 6–9 соток от 197 тысяч рублей, газа нет. Раменский район на юго-востоке дает 11 поселков, Истринский на западе — 15, это лидер подборки. Медиана удаления по всему срезу — 59 км, разброс от 7 до 140 км.
Как читать цены
Медиана участка 1,5 млн рублей, медиана сотки 185 тысяч, минимальная цена сотки в срезе — 7 тысяч рублей. Такой разброс означает, что дешевые лоты почти всегда находятся дальше 80 км и без подведенных сетей: газа нет в 48 поселках, вода не проведена в 46. Площади идут от 4 до 202 соток, классы — эконом 56, комфорт 24, бизнес 9, премиум 1. Сравнить с участками под капитальный дом можно в разделе ИЖС до 13 млн рублей. Соседние ценовые страницы: СНТ до 12 млн рублей и СНТ до 14 млн рублей.
