Садовых участков дешевле 14 млн рублей в каталоге 90 поселков. Сумма избыточная для этого сегмента: максимальная цена участка здесь 9,1 млн, а половина предложений укладывается в 1,5 млн. Поэтому выбирать имеет смысл по тому, кто и как строит поселок.
Кто продает землю
Рынок садовых проектов разбит между небольшими компаниями. Больше всего поселков в подборке у Красивой Земли, ЗемСтройТорга и iResidence — по шесть у каждой, у Удачи пять, у Земли за городом четыре. Остальные проекты единичные. Это важно на практике: у компании с несколькими поселками обычно отработаны схема подключения света и порядок оформления, а разовый проект чаще продается как есть. Пример проекта Красивой Земли — Чистые Пруды в Клинском районе, 70 км по Ленинградскому и Рогачевскому шоссе, участки 9–16 соток от 655 тысяч рублей.
Что получает покупатель
Сравнивать поселки удобно по трем позициям: подведенный газ, вода и выделенная мощность. Газ центральный есть в 25 поселках подборки, скважина организована в 21, водопровод в 23, электричество в 83 поселках ограничено 15 кВт. Поселок с готовыми сетями — Усадьба Бахтеево в Раменском районе, 54 км по Егорьевскому шоссе, участки 6–8 соток от 900 тысяч рублей с центральным газом. На западе схожую комплектацию предлагает Ушаково в Истринском районе, 49 км от МКАД, участки 6–9 соток от 1,7 млн рублей.
Границы подборки
Удаление от 7 до 140 км, медиана 59 км. Площади от 4 до 202 соток, медианная цена сотки 185 тысяч рублей. По классам: эконом 56 поселков, комфорт 24, бизнес 9, премиум 1. Направления: Новорижское шоссе 24 поселка, Волоколамское 17, Симферопольское 14, Новорязанское 11. Рядом по цене находятся СНТ до 13 млн рублей и СНТ до 15 млн рублей, а общий список этого бюджета — участки до 14 млн рублей.
