На этом пороге бизнес-класс впервые обгоняет комфорт: 36 поселков против 35 при 21 экономе и трех премиальных проектах. Всего в подборке 95 поселков с центральным водопроводом и участками до тринадцати миллионов рублей. Медиана цены — 4 млн, сотка около 380 тысяч.
Что меняет смена лидера
Рост доли бизнес-класса означает более плотную инженерию и более строгие правила застройки внутри поселка. Косвенно это видно по газу: центральный подведен уже в 82 проектах из 95, отсутствует только в пяти. Доля ИЖС тоже растет — 68 поселков, тогда как в СНТ продают землю 23 проекта. Электричество при этом почти не меняется: до 15 кВт у 64 поселков, 15–30 кВт у семнадцати.
Волоколамское и Каширское направления
Симферопольское шоссе держит 22 поселка, Новорижское 21, Каширское 14, Дмитровское 13. На стыке Новорижского и Волоколамского в 87 км от МКАД стоит Матрешкино — комфорт-класс, участки 7–10 соток от 1,6 млн рублей, центральные вода и газ. На Каширском направлении в Ступинском районе работает River Park: 9–12 соток от 2,6 млн рублей, 80 км от МКАД.
Кому подойдет этот срез
Диапазон удаленности 11–137 км при медиане 54 км, площади от 4 до 66 соток. Тринадцать миллионов — комфортный бюджет для участка в ближнем поясе или для крупной земли за 80 км с полным набором коммуникаций. Ступинский район дает 16 проектов, Дмитровский 12, Истринский 11, Раменский 9. Минимальная цена участка в подборке прежняя, 280 тысяч рублей. Соседние срезы почти совпадают по составу: до 12 млн с водопроводом и до 14 млн с водопроводом. Общий список по бюджету — до 13 млн рублей.
