Верхняя отсечка в 50 соток в радиусе до 125 км от МКАД оставляет 347 поселков — фильтр убирает буквально единичные проекты с огромными лотами. Медиана стартового участка 2,8 млн рублей, медиана сотки 355 тысяч, а верхняя цена в подборке доходит до 398 млн рублей.
Полсотни соток — редкость, а не норма
Реальные линейки поселков в срезе тянутся до 122 соток, но подавляющее большинство продавцов режет землю мельче. Участок ближе к верхней границе среза почти всегда означает либо премиум ближнего пояса, либо дальний проект без сетей — середины тут мало. Показательна нижняя граница цены: Ручейный в 91 км по Егорьевскому шоссе отдает участки от 351 тысячи рублей, но нарезка там 5–8 соток. Планируя большую площадь, ориентируйтесь не на медиану, а на цену сотки конкретного проекта.
Кто попадает в срез
Премиум-класса здесь 42 поселка — максимум среди размерных срезов этого радиуса; бизнеса 78, комфорта 104, эконома 123. Удаленность начинается уже от 5 км от МКАД при медиане 45 км, то есть в подборку заходят и ближние дорогие проекты. Направления: Новорижское шоссе 82 поселка, Каширское 49, Симферопольское 46, Дмитровское 39, Волоколамское 32. Истринский район с 52 поселками впереди. Простой ориентир по бюджету — Давыдово в Раменском районе, 55 км по Новорязанскому шоссе, ровные шестерки от 558 тысяч рублей: так выглядит массовый эконом, и все, что крупнее, стоит кратно дороже.
Как сузить выбор
ИЖС в 251 поселке, СНТ в 88. Центральный газ в 190 проектах, водопровод в 152, скважина в 101, вода не проведена в 92. Электричество до 15 кВт в 250 поселках. Раз размерный фильтр почти ничего не отсекает, отбирайте по другим параметрам: например, посмотрите поселки с газом до 125 км от МКАД или сразу перейдите к крупной нарезке в подборке от 20 соток.
