Участки от 20 соток в радиусе до 125 км от МКАД — это всего 70 поселков, и рынок здесь устроен иначе, чем в массовых срезах. Медиана стартового участка — 10 млн рублей, сотка по медиане стоит 595 тысяч. Разброс огромный: от 350 тысяч рублей за участок до 398 млн.
Большая земля ближе к Москве
Вопреки логике «дальше — просторнее», крупная нарезка тяготеет к первому поясу: медиана удаленности всего 30 км при диапазоне от 5 до 125 км. Причина в структуре предложения — 25 поселков премиум-класса и 18 бизнеса против 16 эконома и 11 комфорта. Соответственно и направления другие: Новорижское шоссе с 29 поселками, Волоколамское 12, Дмитровское 10, Калужское 8, Киевское и Рублево-Успенское по 5. По районам лидируют Истринский с 18 поселками и Дмитровский с 9, дальше Красногорский с 5. Характерный пример — Woodside Residence в 59 км по Дмитровскому направлению: ровные участки по 20 соток от 12 млн рублей с центральным газом.
Сети здесь почти везде
Это главное отличие среза от компактной нарезки: центральный газ подключен в 53 поселках из 70, центральный водопровод в 48, скважина всего в 12, вода не проведена в 10. Газа нет лишь в 13 проектах. Земля под ИЖС в 55 поселках, СНТ в 14. Иначе говоря, покупая большой участок, вы почти всегда платите и за готовые сети — отсюда и медиана сотки в 595 тысяч рублей.
Если бюджет ограничен
Дешевые предложения в срезе есть, но они в дальнем поясе и без газа: Новорижская деревенька в Шаховском районе, 105 км от МКАД, участки 8–24 сотки от 420 тысяч рублей. Средний вариант — Highwood Residence в Клинском районе, 65 км по Новорижскому шоссе, нарезка 13–39 соток от 6,9 млн рублей. Самый дальний край радиуса занимает Bayside Residence в 120 км в Можайском районе, где участки 10–38 соток стартуют от 4,1 млн. Если двадцати соток не требуется, разумнее смотреть участки до 20 соток в том же радиусе или крупную нарезку до 100 км от МКАД.
