Фильтр «до 25 соток» в радиусе до 125 км от МКАД оставляет 334 поселка — почти всю выборку по этой удаленности. Медиана стартового участка 2,6 млн рублей, медиана сотки 329 тысяч, самые дешевые лоты начинаются от 197 тысяч рублей.
Кому нужен именно этот порог
Двадцать пять соток редко ищут как самоцель — обычно так отсекают совсем крупные и дорогие лоты, оставляя все остальное. Поэтому подборка почти повторяет весь радиус, а работать с ней стоит вместе с другими фильтрами: бюджетом, направлением, коммуникациями. Полезнее смотреть не на верхнюю границу, а на реальную линейку поселка. Например, Глебовские сады в 55 км по Егорьевскому шоссе нарезаны по 7–10 соток, цены от 731 тысячи рублей, газ центральный — формально в срез входят, но крупного участка там не будет.
Что меняется по сравнению с двадцаткой
Прибавка в пять соток добавляет в подборку в основном дорогие проекты: премиум-класса становится 32 поселка, бизнеса 77, при этом эконом и комфорт почти не растут — 122 и 103. Медиана сотки поднимается до 329 тысяч, а верхняя цена участка доходит до 180 млн рублей. Медиана удаленности, наоборот, снижается до 45 км: крупная нарезка чаще встречается в ближнем поясе. Дальний и недорогой вариант — Петряиха в Рузском районе, 75 км по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 900 тысяч рублей, газа в поселке нет.
Структура предложения
ИЖС в 238 поселках, СНТ в 88. Центральный газ проведен в 179 проектах, водопровод в 143, скважина в 99. Электричество до 15 кВт в 249 поселках. Направления стандартные для радиуса: Новорижское шоссе 76 поселков, Каширское 49, Симферопольское 46, Дмитровское 38. Районы — Истринский 48, Домодедовский 32, Дмитровский 31. Если нужен большой участок, точнее сработает срез от 20 соток, а начать отбор по статусу земли удобно с подборки участков ИЖС до 125 км от МКАД.
