Порог в 20 соток — граница, за которой массовое предложение заканчивается. В радиусе до 125 км от МКАД под него подходят 326 поселков, медиана стартового участка — 2,6 млн рублей, медиана сотки — 323 тысячи рублей. Верхняя планка цены здесь уже 162,7 млн.
Где проходит граница
До этого порога срезы отличались десятками поселков, дальше прибавка становится символической: почти все проекты каталога в этом радиусе нарезаны на участки до двадцати соток. Заодно меняется профиль подборки — премиум-класса тут 27 поселков против единичных значений в компактных срезах, бизнеса 75, комфорта 103, эконома 121. Диапазон реальных площадей в поселках доходит до 122 соток, то есть попадаются проекты, где двадцатка — минимальный лот. Пример такой линейки — Эко озеро 2 в Волоколамском районе, 99 км по Новорижскому шоссе, участки 7–30 соток от 1,1 млн рублей.
Газ и вода на большом участке
Центральный газ подключен в 171 поселке — это заметно больше, чем в компактных срезах, и логично: крупная нарезка чаще идет в проектах с подведенными сетями. Водопровод центральный в 135 поселках, скважина в 99, вода не проведена в 90. Газа нет в 83 проектах, еще в 65 он в планах. Считайте заранее: на двадцати сотках длина внутренних сетей и стоимость благоустройства растут вместе с площадью. В поселке Дом у Озера в 48 км по Дмитровскому шоссе участки 6–13 соток идут от 1,1 млн рублей, но газ не подведен.
Направления
Новорижское шоссе собирает 72 поселка, Каширское 49, Симферопольское 46, Дмитровское 38, Волоколамское 27. Истринский район — 44 поселка, Домодедовский 32, Дмитровский 30. Удаленность от 7 до 125 км при медиане 47. Если нужен участок именно от двадцати соток и больше, для этого есть отдельный срез — участки от 20 соток до 125 км от МКАД; сравнить с более скромной нарезкой можно в подборке до 15 соток.
