В радиусе до 100 км от МКАД под порог 25 соток проходят 326 поселков — на восемь больше, чем под двадцать. Медианная цена участка подросла до 2,7 млн рублей, а сотка в среднем стоит 347 тысяч. Практический смысл такого фильтра в том, что он оставляет выбор широким и при этом не пускает в выдачу проекты, где минимальный лот заведомо больше нужного.
Фильтр площади работает в паре с ценой
Сам по себе верхний порог в 25 соток отсекает мало, поэтому разумнее сразу добавлять второе условие — бюджет, класс или наличие сетей. Иначе в одном списке окажутся и участки за миллион в дальних районах, и проекты, где четверть гектара стоит десятки миллионов. Разброс видно по примерам: Надеждино на Минском шоссе предлагает 10-14 соток от 950 тысяч рублей в 68 км от МКАД, а История в Дмитровском районе — 6-11 соток от 1,1 млн в 60 км, но уже с центральным газом.
Что меняется по сравнению с двадцатью сотками
Главное отличие — доля дорогих проектов. Премиум-класс дает 32 поселка, бизнес — 76, при этом эконом остается самым массовым сегментом со 115 проектами. Земли ИЖС — 235 поселков, СНТ — 83. Центральный газ заявлен в 178 проектах, водопровод в 142. Если участок нужен большой, но в бюджете дачного, смотрите дальние районы: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе дают 10-18 соток от 1 млн рублей на удалении 85 км от МКАД.
Направления и застройщики
Новорижское шоссе с 72 поселками и Истринский район с 48 остаются главным местом крупной нарезки. По объему предложения выделяются Земельный Экспресс с 32 проектами, Удача и Родные Земли по 17. Чтобы сузить срез, начните с участков до 5 млн рублей в радиусе 100 км или посмотрите весь каталог поселков до 100 км от МКАД.
