Срез объединяет 64 поселка, где участок площадью до 15 соток стоит не дороже 1 млн рублей. Фактически это почти весь бюджетный рынок земли Подмосковья: за пределами 15 соток в таком лимите остаются единичные предложения.
Пятнадцать соток за миллион: где предел
Минимальная цена участка — 197 тысяч рублей, медиана около 690 тысяч, сотка в среднем обходится примерно в 91 тысячу рублей. Умножьте: пятнадцать соток по медианной ставке уже выходят за миллион. Поэтому крупные лоты в подборке — это либо дальние направления, либо поселки без сетей. Характерный пример — Ваниль в Ступинском районе: нарезка от 5 до 17 соток, 80 км от МКАД, газгольдер, цены от 668 тысяч рублей. Еще дальше стоит Ручейный на Егорьевском шоссе — 91 км от МКАД, участки от 351 тысячи рублей.
Куда смотреть по направлениям
Больше всего вариантов дает Новорижское шоссе — 14 поселков, затем Симферопольское и Егорьевское по 8, Новорязанское и Ленинградское по 7, Минское — 6. По районам лидируют Раменский (11 поселков) и Клинский (9), далее Дмитровский, Ступинский и Шаховской по 5. Удаление в подборке — от 21 до 140 км от МКАД при медиане 68 км. Ближний край представляет, например, Давыдово в Раменском районе: 55 км от МКАД, ровная нарезка по 6 соток, участки от 558 тысяч рублей.
Класс, земля и сети
Экономкласс — 53 поселка, комфорт — 11. СНТ в подборке 36, ИЖС 24. Центральный газ подведен в 15 поселках, в 36 газа нет, еще в 9 он в проекте; вода чаще всего из скважины (27 поселков), в 25 не проведена. Мощность до 15 кВт у 55 поселков. Практический совет для покупателя: на участке в 12–15 соток расходы на собственную скважину и электрику ощутимо больше, чем на шести сотках, так что сравнивать проекты честнее по итоговой сумме входа, а не по цене за сотку.
Если нужен участок покрупнее, есть отдельный срез от 20 соток в том же бюджете. Соседний порог — до 12 соток, а без ценового условия — поселки с участками до 15 соток.
