В этом срезе собраны 62 поселка, где участок до 12 соток можно купить в пределах 1 млн рублей. Двенадцать соток — граница, после которой прибавка площади почти перестает давать новые варианты: по сравнению с порогом в 10 соток добавилось всего два поселка.
Статус земли решает больше, чем площадь
СНТ в подборке 35 поселков, ИЖС — 23, еще один участок с назначением ЛПХ. Разница ощутима на практике: на ИЖС проще с пропиской и подключением сетей, на СНТ дешевле вход. Пример участка ИЖС в этом бюджете — Акация в Дмитровском районе: 60 км от МКАД, нарезка 6–12 соток, газгольдер, цены от 740 тысяч рублей. Из более простых вариантов — Петряиха в Рузском районе на Новорижском шоссе: 75 км от МКАД, участки от 900 тысяч рублей, газа нет.
Коммуникации: чего не будет за миллион
Газа нет в 35 поселках из 62, центральный подведен в 14, еще в 9 значится в проекте. Воду в 27 поселках берут из скважины, в 23 она не проведена. Электричество до 15 кВт в 54 поселках. Это означает, что закладывать нужно не только цену участка, но и бюджет на скважину и котел. Если хочется зайти в проект, где сети появятся позже, смотрите Усадьбу «Рижские горки» в Клинском районе: газ в проекте, 90 км от МКАД, участки от 770 тысяч рублей. Готовый центральный газ уже сейчас есть, например, в Сидорово Парк — 58 км от МКАД, класс комфорт, от 690 тысяч рублей.
Цены и удаление
Минимальная цена участка в подборке — 197 тысяч рублей, медиана около 679 тысяч, потолок задан фильтром. Сотка в среднем стоит примерно 91 тысячу рублей. Расстояния — от 21 до 140 км от МКАД, медиана 68 км. Классы распределены так: 51 поселок экономкласса и 11 комфорта. Лидирующие направления — Новорижское (13 поселков), Симферопольское и Егорьевское (по 8).
Соседние пороги площади в том же бюджете: до 10 соток и до 15 соток. Полный список по площади — поселки с участками до 12 соток.
