Срез объединяет 99 поселков комфорт-класса, где электричество подведено к участку. Медиана цены — 2,9 млн рублей, крайние значения 261 тысяча и 39,3 млн. Средняя сотка стоит 331 тысячу, расстояние до МКАД укладывается в коридор от 7 до 91 км с медианой 47.
Кому подходит этот сегмент
Комфорт — середина рынка: инженерия чаще готова, чем нет, но без премиальной нагрузки на цену. Центральный газ подведен в 56 поселках из 99, в 18 он в проекте, в 24 отсутствует. Центральный водопровод в 41 поселке, скважина в 38. Земли ИЖС — 70 проектов, СНТ — 24. Практический вывод простой: электричество есть везде, а газ и воду нужно проверять по конкретной карточке, потому что примерно у четверти выборки они не решены.
Мощность делит выборку
В 85 поселках лимит до 15 кВт, в 14 выделено 15-30 кВт. Разница не только в киловаттах: во второй группе газ есть почти везде, а участки нарезаны мельче, от 5 до 17 соток. Подробнее — в подборках до 15 кВт и 15-30 кВт.
Направления и ориентиры по цене
Новорижское шоссе представлено 19 поселками, Симферопольское 16, Новорязанское 12, Ярославское 10. Раменский район дает 15 проектов, Истринский 14. Нижний край цены — Ручейный в Воскресенском районе: 91 км по Егорьевскому шоссе, участки 5-8 соток от 351 тысячи рублей, газа нет. Середина — Ушаково в Истринском районе, 49 км, участки 6-9 соток от 1,7 млн с центральным газом. Дороже идут ближние к Москве проекты: Севиан Парк в 35 км по Новорязанскому шоссе продает участки по 9 соток от 5,3 млн, газ в проекте. Площади по всей подборке — от 1 до 53 соток. Весь сегмент целиком собран в каталоге поселков комфорт-класса, там 104 поселка.
