До 15 кВт — стандартный лимит, который выдают большинству участков в Подмосковье. В бизнес-классе с такой мощностью в каталоге 55 поселков, и это самая массовая и самая доступная часть сегмента: медиана цены участка 4,1 млн рублей, сотка в среднем 525 тысяч, минимум — 1,2 млн за участок.
Юг вместо запада
Основной объем предложения здесь смещен на юг и юго-восток. Каширское шоссе — 20 поселков, Симферопольское — 13, Киевское — 9. Соответственно лидируют Домодедовский (12 проектов) и Ступинский (10) районы. Это принципиально иная картина, чем в бизнес-классе с мощностью 15-30 кВт, где основное направление — Новорижское, а цены на порядок выше. Медиана удаленности — 38 км от МКАД, диапазон от 11 до 137 км.
На что хватает бюджета
Ниже 2 млн рублей за участок в этой подборке работает связка Каширского шоссе и Домодедовского района. Новое Растуново — 37 км от МКАД, участки от 1,6 млн при нарезке 5-9 соток. Лазурный в 38 км предлагает от 1,6 млн и более широкий выбор площадей, от 5 до 17 соток. В среднем бюджете ориентир — Новое Глаголево на Киевском шоссе: 39 км, участки от 7,1 млн, от 7 до 21 сотки, центральный газ. Верхняя граница выборки — 44,5 млн рублей.
Коммуникации проверяйте отдельно
Мощность до 15 кВт часто соседствует с незавершенной инженерией. Центральный газ есть в 35 поселках из 55, еще в 17 он в проекте, в трех газа нет вообще. С водой похоже: центральный водопровод в 32 поселках, скважина в 12, в 11 вода не проведена. Земля в основном ИЖС — 45 проектов, еще 9 в статусе СНТ. Поэтому фильтр по свету стоит совмещать с проверкой остальных сетей. Общая картина по сегменту — в подборке бизнес-класса с электричеством, там 69 поселков, или в каталоге поселков бизнес-класса целиком.
