На пороге в 16 млн рублей срез Волоколамского шоссе впервые расширяется: поселков становится 24, а верхний стартовый лот подскакивает с 7 до 15,7 млн рублей. Медиана при этом почти не двигается — около 1,8 млн, то есть добавился один дорогой проект, а не целый ценовой слой.
Кто добавился
Новый участник — Истра Дом в Истринском районе, 60 км от МКАД: комфорт-класс с центральным газом и компактной нарезкой 5–8 соток, вход от 15,7 млн рублей. Из-за него нижняя граница площадей по срезу опускается с 6 до 5 соток, а число проектов на землях ИЖС растет с 6 до 7. Это ровно тот случай, когда бюджет покупает не землю, а готовую инженерию и адрес рядом с городом.
Остальные двадцать три без изменений
Основа среза прежняя: 14 поселков эконом-класса, 7 комфорт и 3 бизнес, разброс от 23 до 105 км от МКАД. Недорогой полюс держат дальние проекты вроде Рижских двориков-3 в Волоколамском районе — 95 км, ровные участки по 9 соток от 391 тысячи рублей. В середине направления стоят Рижские зори, 67 км от МКАД, участки 6–15 соток от 1,2 млн рублей, газ заявлен в проекте.
На что смотреть в этом бюджете
Разрыв между 391 тысячей и 15,7 млн внутри одного среза означает, что сравнивать проекты по цене входа бессмысленно — считайте цену сотки, она тут от 33 тысяч при медиане около 225 тысяч рублей, и отдельно стоимость подключений. Земля делится так: 17 поселков с участками в СНТ и 7 с ИЖС, а от статуса зависит регистрация по месту жительства. Полезные соседние выборки: ИЖС на Волоколамском шоссе, до 15 млн и до 17 млн.
