Порог в 12 млн рублей на Волоколамском шоссе почти не работает ограничителем: под него попадают 23 поселка каталога, а самый дорогой стартовый участок в срезе стоит 7 млн. Медианный лот здесь — около 1,7 млн рублей, сотка в среднем 221 тысяча. На практике выбор упирается не в деньги, а в километры и коммуникации.
Одна трасса, два маршрута
Волоколамка идет от Сокола через Красногорск, Дедовск и Истру к Волоколамску, параллельно Новорижскому шоссе. Это видно и по срезу: из 23 поселков 21 числится еще и на Новорижском, а один — на Пятницком. То есть в большинстве случаев вы покупаете не одну дорогу, а выбор из двух, и проверять стоит оба маршрута в будний день утром. Ближе всех к Москве Артек 2 в Красногорском районе — 23 км от МКАД, бизнес-класс, участки 6–8 соток от 4,7 млн рублей с центральным газом.
Где заканчивается предложение
География среза растянута от 23 до 105 км при медиане 60 км. Основная масса — Истринский район, 16 поселков; дальше идут Волоколамский с 4 проектами, Шаховской с 2 и Красногорский с одним. Средний пояс у Истры — это Ушаково в 49 км: комфорт-класс, центральный газ, нарезка 6–9 соток от 1,7 млн рублей. Дальний край — Новорижская деревенька в Шаховском районе, 105 км от МКАД, участки от 8 до 24 соток от 420 тысяч рублей, но газа там нет.
Как сузить выбор
Раз бюджет почти не режет каталог, сужайте по инженерии: центральный газ есть у 9 поселков среза, у 10 его нет совсем, еще у 4 он заявлен в проекте. Водопровод подключен в 7 проектах, скважина в 5, у 11 вода не проведена. Электричество до 15 кВт у 20 поселков — на дом без электрического отопления этого хватает. Если нужна рамка жестче, посмотрите участки до 10 млн на Волоколамском шоссе, если шире — до 13 млн или весь каталог направления.
