Подборка до 5 млн рублей на Новорязанском шоссе содержит те же 19 поселков, что и порог в 4 млн: самый дорогой вход в этом диапазоне стоит 4 млн рублей. Вывод простой — пятый миллион не расширяет список проектов, он дает запас на конкретный участок внутри уже доступных.
Цена входа и цена покупки — разные вещи
Цифра «от» относится к самому дешевому лоту поселка: обычно это меньшая площадь или неудобная геометрия. Считать надо по сотке. Медианная сотка в срезе стоит 256 тысяч рублей, значит участок в 10 соток по средней цене направления выходит примерно в 2,5 млн, а в 15 соток — почти в 3,9 млн. Именно этот пересчет и съедает разницу между четвертым и пятым миллионом.
Что реально берут в такой бюджет
Комфорт-класс с подведенным газом: Новое Тяжино в 37 км от МКАД, участки 6–17 соток от 2,5 млн рублей. Вариант с более крупной нарезкой — Бронницы в 45 км, ровные 10 соток от 3 млн рублей, газ пока в проекте. Если класс не принципиален, а важен выбор площади, посмотрите Лесную Поляну 2: 45 км от МКАД, участки от 6 до 15 соток от 590 тысяч рублей, газ центральный. Все три примера показывают одно: в пять миллионов на этом шоссе укладывается не только вход, но и участок нормального размера.
Куда смотреть дальше
Медиана удаленности по срезу — 40 км, диапазон от 21 до 67 км, районы те же: Раменский и Воскресенский. Чтобы отсечь сугубо дачный сегмент, удобно смотреть поселки комфорт-класса на Новорязанском шоссе. Новый проект добавляется только на пороге до 6 млн рублей. Для сравнения по соседнему направлению есть Каширское шоссе до 5 млн рублей.
