На пороге 6 млн рублей на Новорязанском шоссе в подборке 20 поселков — на один больше, чем в срезе до 5 млн. Самый дорогой вход теперь 5,3 млн рублей, медиана 1,8 млн, медианная сотка 261 тысяча. Разница между этими порогами держится на коммуникациях: добавившийся проект продает участки фиксированного размера с газом в перспективе.
Газ, вода и мощность
Из 20 поселков центральный газ подключен у 8, еще у 5 он заявлен в проекте, у 6 газа нет. Водопровод здесь редкость: скважина в 11 поселках, вода не проведена в 6, центральное водоснабжение всего у 3. Электричество до 15 кВт у 19 проектов из 20. Это значит, что дом с электрическим отоплением на юго-востоке почти всегда упирается в мощность, и вопрос про газ стоит задавать первым.
Что добавляет шестой миллион
Новый в подборке Севиан Парк — комфорт-класс в 35 км от МКАД, участки ровно по 9 соток от 5,3 млн рублей, газ в проекте. Готовая альтернатива с уже подведенным газом обходится дешевле: Великие Озера в 38 км, площади 6–16 соток от 1,9 млн рублей. Разница в цене входа тут не про класс, а про стадию проекта и размер лота. Оба поселка стоят в Раменском округе и разнесены всего на три километра по трассе М-5, так что выбор между ними — это выбор между готовыми сетями и более свежей нарезкой.
Как проверять
Перед сделкой уточняйте, что именно входит в заявленные сети: подведен газ к границе участка или только к въезду в поселок, есть ли техусловия, кто платит за подключение. Отфильтровать варианты помогут срезы поселков с газом и со скважиной на Новорязанском шоссе. Следующий бюджетный шаг — до 7 млн рублей.
