Порог в 4 млн рублей открывает 19 поселков Новорязанского направления — это почти все его предложение. Верхний стартовый лот в срезе равен ровно 4 млн, медиана 1,6 млн рублей, медианная сотка — 256 тысяч. Медиана удаленности опускается до 40 км от МКАД.
Комфорт догоняет эконом
Впервые в подборке поровну: 9 поселков комфорт-класса, 9 эконом-класса и один бизнес. Практически это значит, что в бюджете появляются проекты с подведенными сетями и благоустройством, а не только размеченные поля. Центральный газ у 8 поселков, статус ИЖС у 8, СНТ у 10, еще один проект оформлен как ЛПХ. С водой ситуация прежняя: скважина в 10 поселках, вода не проведена в 6, центральный водопровод лишь у 3, так что бурение и водоподготовку стоит закладывать в смету почти в любом случае.
Ближний пояс: 25–26 км
Самые близкие к Москве варианты этого среза — Жуковский Лайф в 25 км от МКАД, участки 6–24 сотки от 4 млн рублей с центральным газом, и Пахра Ривер Парк в 26 км, 8–16 соток от 3,9 млн рублей. Оба упираются в верхнюю границу бюджета: за 4 млн здесь покупается вход в проект, а не большой участок. Если приоритет — площадь, выгоднее отъехать: Оттепель в 35 км дает участки от 4 до 17 соток от 696 тысяч рублей.
Как выбирать
Решение сводится к развилке: ближе и меньше или дальше и просторнее. Полезно смотреть и на район: 16 поселков среза стоят в Раменском округе, 3 в Воскресенском, то есть логистика у большинства вариантов похожая — выезд по трассе М-5 и Казанское направление железной дороги. Третий фактор — статус земли, он влияет и на регистрацию, и на подключение сетей; отобрать варианты помогут поселки ИЖС на Новорязанском шоссе. Посмотреть только ближний пояс можно в срезе до 30 км от МКАД, а увеличить бюджет — в подборке до 5 млн рублей.
