Фильтр до 25 соток на Новорязанском направлении оставляет 23 поселка — практически весь каталог шоссе, потому что нарезка здесь редко выходит за 27 соток. Смотреть в этом срезе стоит не на верхнюю границу, а на цену сотки: она объясняет разницу между предложениями лучше любого другого параметра.
Сколько стоит сотка
Медиана по направлению — 300 тысяч рублей за сотку, минимум 32 тысячи. Разница в десять раз укладывается в километры и коммуникации. Опушкино 3 в 58 км от МКАД — участок от 261 тысячи рублей за штуку, газа нет. Нарышкино в Люберецком районе, 16 км от МКАД, с центральным газом — от 7,6 млн за участок 5-10 соток. Это два края одного каталога, и оба честны: вы платите либо деньгами, либо временем в дороге и расходами на подключение.
Как считать реальный бюджет
К цене земли прибавьте подводку сетей. Центральный газ есть в 12 поселках среза, в 5 он в проекте, в 5 отсутствует — и в последних двух случаях расходы на отопление ложатся на владельца. Вода в 14 поселках скважинная, водопровод только в трех. Электричество в 22 проектах ограничено 15 кВт, в одном выделено 15-30 кВт. Ровный по цене вариант в середине — Давыдово в 55 км от МКАД, участки по 6 соток от 558 тысяч рублей.
География среза
Восемнадцать поселков из 23 находятся в Раменском районе, по трассе от Жуковского до Бронниц, еще два — в Воскресенском, остальные точечно. Удаленность от 7 до 62 км, медиана 38, медиана цены участка около 2,5 млн рублей. Соседние пороги фильтра: до 30 соток на Новорязанском шоссе и до 20 соток на Новорязанском шоссе. Сравнить тот же размер по всей области можно в подборке участков до 25 соток.
