Двадцать соток на Новорязанском шоссе — верхняя граница для большинства проектов направления: в подборке 23 поселка, а фактическая нарезка идет от 4 до 27 соток. Ключевой вопрос на этом пороге не размер, а то, как далеко вы готовы уехать по трассе М5.
Километры и цена
Диапазон удаленности по срезу — от 7 до 62 км от МКАД, медиана 38. Первые двадцать километров — это Люберцы и окрестности, дорогая земля и плотная застройка. Зона 25-40 км, между Жуковским и Раменским, дает лучшее соотношение цены и времени в дороге: Пахра Ривер Парк в 26 км предлагает участки 8-16 соток от 3,9 млн, газ в проекте. Дальше 50 км начинается дачный пояс, где сотка уходит вниз до 32 тысяч рублей при медиане по срезу 300 тысяч.
Дорога и транспорт
Направление тянется вдоль Москвы-реки в сторону Бронниц и Воскресенска, параллельно идет железная дорога казанского направления, так что у большинства поселков есть альтернатива автомобилю. Это важно при выборе дальних вариантов: на 40-60 км от МКАД утренний выезд по трассе и поездка на электричке отличаются заметно.
Что купить в этом формате
Медиана цены участка — около 2,5 млн рублей, минимум 261 тысяча, максимум 44,5 млн. Пример спокойного среднего предложения — Великие Озера в 38 км от МКАД: участки 6-16 соток от 1,9 млн с центральным газом. Из проектов с широкой нарезкой стоит посмотреть Новое Тяжино в 37 км от МКАД: участки 6-17 соток от 2,5 млн, газ центральный.
Если нужен участок заведомо крупнее, смотрите участки от 20 соток на Новорязанском шоссе — их всего пять. Соседние пороги: до 25 соток и до 15 соток на Новорязанском шоссе.
