Когда верхняя планка поднята до 19 млн рублей, цена участка целиком перестает что-либо объяснять: все 22 поселка направления начинаются дешевле 10 млн. Полезнее считать цену сотки — по подборке ее медиана около 277 тысяч рублей, и именно этот показатель расставляет предложения по местам.
От семи тысяч до шестисот за сотку
Разброс на юго-востоке максимальный в области. Самая дешевая земля идет большими массивами: Просторы в Воскресенском районе, 67 км от МКАД, отдают участок 200–202 сотки от 1,4 млн рублей — это около семи тысяч рублей за сотку. На другом краю ухоженные проекты среднего пояса: Севиан Парк в 35 км от МКАД просит от 5,3 млн за ровные девять соток, то есть порядка 590 тысяч за сотку. Посередине — Аргуново 5: 7–8 соток от 700 тысяч рублей в 62 км от МКАД, без газа.
Почему сотка стоит по-разному
Три фактора объясняют почти весь разброс. Первый — расстояние: подборка растянута с 7 до 67 км от МКАД. Второй — статус земли: 11 поселков на землях СНТ, 10 на ИЖС, один ЛПХ, и садовая сотка традиционно дешевле. Третий — инженерия: центральный газ есть в 10 поселках, а в шести его нет вовсе. Дешевая сотка почти всегда означает, что часть работы по коммуникациям вы возьмете на себя.
Как этим пользоваться
Считайте не «сколько стоит участок», а «сколько стоит сотка с нужными коммуникациями» — при таком бюджете это единственный честный способ сравнить лоты из разных поясов. Для сопоставления пригодятся участки до 3 млн рублей на Новорязанском шоссе и более широкий срез до 19 млн рублей по всему Подмосковью.
