До 3 млн рублей на Новорязанском шоссе выбор доходит до 16 поселков. Медианный стартовый лот — 1,3 млн рублей, верхняя граница ровно 3 млн, медианная сотка стоит 168 тысяч. Ключевое отличие от нижних порогов — дорога: медиана удаленности падает до 44 км, и в подборке появляются проекты ближнего пояса.
Ближе к Москве
Предложение ближе 30 км от МКАД начинается именно здесь. Ист Резиденс стоит в 27 км по трассе М-5, участки 6–8 соток от 2 млн рублей, газ центральный. Это уже не дачный формат: компактная площадь, подведенные сети, короткая дорога через Люберцы. Основной кластер по-прежнему в Раменском округе — 13 поселков из 16, еще 3 в Воскресенском. При этом дальний край подборки никуда не делся: разброс удаленности от 21 до 67 км, и самые дешевые участки по-прежнему стоят за Бронницами и Воскресенском.
Что меняется в классе и статусе земли
На этом пороге впервые появляется бизнес-класс — Севиан FOREST в 43 км от МКАД, участки 6–8 соток от 3 млн рублей с центральным газом. Комфорт-класс представлен шестью поселками, эконом девятью. Земель ИЖС становится 6 против 9 СНТ, добавляется один проект ЛПХ. Центральный газ теперь у 7 поселков — больше, чем вариантов без газа, которых 5.
На что смотреть при выборе
В этом бюджете полезнее сравнивать не цену входа, а цену сотки. Разница между Лесной Поляной 2 — от 590 тысяч рублей за участки 6–15 соток в 45 км от МКАД, газ центральный — и проектами ближнего пояса в первую очередь оплачивает дорогу. Воду почти везде придется добывать самим: скважина в 10 поселках из 16. Расширить круг помогут срезы до 50 км от МКАД и до 4 млн рублей на том же шоссе.
