Премиум на Новорижском шоссе — 22 поселка и совершенно другая ценовая шкала: участок от 7 млн до 209,6 млн рублей, медиана 62,5 млн. Сотка в среднем около 3,16 млн рублей при минимуме 909 тысяч. Зато удаление здесь самое короткое на направлении — от 11 до 38 км от МКАД, медиана 23 км.
Близость к городу оплачена заранее
Именно расстояние и есть то, за что платят в этом срезе. Oasis в Красногорском районе стоит в 11 км от МКАД и предлагает крупные участки от 32 до 76 соток, вход — от 209,6 млн рублей. 7 Миля в 12 км от МКАД заметно доступнее: от 16 млн за участок в 14 соток. Павловы озера в 14 км — от 21,9 млн при нарезке 9–26 соток. Пять поселков подборки относятся к Красногорскому району, то есть фактически к ближнему Подмосковью между МКАД и Истринским направлением.
Сети и земля без компромиссов
Центральный газ подключен в 21 поселке из 22, центральный водопровод — в 18. Под ИЖС оформлено 20 поселков. Отдельно стоит смотреть на электрическую мощность: 15–30 кВт указано у четырех проектов, более 30 кВт — у двух. Для дома с бассейном, гаражом и полноценной инженерией это существенно.
Нижняя граница премиума
Если хочется класса, но бюджет не 60 млн, вход в срез начинается от 7 млн — столько стоит участок 6–12 соток в Астре в Одинцовском районе, 38 км от МКАД, газ там в проекте. Это самая дальняя и самая доступная точка подборки. Площади по срезу идут от 2 до 76 соток, и в дорогих проектах ближней зоны небольшая нарезка встречается так же часто, как гектарные лоты дальше. Рядом имеет смысл посмотреть бизнес-класс на Новорижском шоссе и все поселки премиум-класса.
