В радиусе 70 км от МКАД по Новой Риге каталог показывает 57 поселков, фактическое удаление в срезе — 11–67 км, медиана 37. Этот пояс интересен тем, что здесь в подборку впервые заходят Клинский и Рузский районы, а медианная цена участка опускается до 10 млн рублей.
Новые районы вместо истринского монополизма
Истринский район по-прежнему дает 44 проекта, но рядом появляются Клинский с двумя поселками и Рузский с одним, плюс сохраняются Красногорский и Одинцовский по пять. Практически это значит, что покупатель перестает быть привязан к Истринской земле и может выбирать между разными кустами застройки с разной ценой сотки. Медиана по срезу — около 984 тысяч рублей за сотку, то есть впервые падает ниже миллиона.
Что предлагают на дальней кромке
Самые крупные участки этой дистанции — у Highwood Residence в Клинском районе: 13–39 соток от 6,9 млн рублей, 65 км от МКАД, газ центральный. На том же удалении Нордик Lake предлагает участки 10–18 соток от 4,5 млн, но газа в поселке нет, и это надо закладывать в смету дома. Там же стоит Riga Family бизнес-класса — участки 8–10 соток от 17,9 млн с центральным газом. Минимум по всему срезу — 500 тысяч рублей за участок.
Баланс сегментов
Премиум 22, Бизнес 12, Эконом 12, Комфорт 11 — премиальная часть перестала расти и дальше останется на прежней отметке, а весь прирост подборки идет за счет доступных проектов. Под ИЖС 42 поселка, под СНТ 14. Газа нет в семи, еще в шести он в проекте. Рядом по логике выбора: до 80 км от МКАД на Новорижском шоссе и общая подборка до 70 км от МКАД по всем направлениям.
