Восемьдесят километров по Новорижскому шоссе — 68 поселков, реальное удаление 11–78 км, медиана 44. Это первый срез направления, где медиана цены участка уходит ниже семи миллионов: 6,9 млн против 10 млн на семидесяти километрах. Минимальный ценник — 280 тысяч рублей за участок.
Дачный бюджет и его цена
Комфорт и эконом вместе дают 34 поселка из 68 — ровно половину подборки, тогда как премиум остается на прежних 22 проектах. Медиана сотки — около 595 тысяч рублей, вдвое ниже, чем в шестидесятикилометровом радиусе. Показательные адреса: Петряиха в Рузском районе, эконом-класс, участки 6–10 соток от 900 тысяч, 75 км от МКАД, газа нет; Рига Грин в Истринском районе на 74-м километре — комфорт-класс, участки 6–10 соток от 1,4 млн, тоже без газа.
Вода и газ: считайте отдельной строкой
На этой дистанции инженерия расслаивается заметнее всего. Центральный газ есть только в 46 поселках, в 14 его нет, в восьми он в проекте. Водопровод центральный в 39 проектах, скважина в 16, не проведена в 13. Электричество до 15 кВт у 35 поселков — больше половины подборки. Проще говоря, дешевый участок за 300–900 тысяч почти всегда означает, что скважину, септик и отопление покупатель оплачивает сам, и эти работы легко добавляют к бюджету сумму, сопоставимую со стоимостью самой земли.
Куда расходится география
Истринский район держит 51 поселок, дальше идут Красногорский и Одинцовский по пять, Клинский четыре, Рузский три. За Истрой трасса уходит к Волоколамску, и предложение начинает опираться на соседние районы. Смежные подборки: до 70 км от МКАД на Новорижском шоссе и до 90 км от МКАД на Новорижском шоссе.
