С бюджетом до 4 млн рублей на Новой Риге выбор расширяется до 41 поселка. Медианный стартовый лот — 1,4 млн, верхняя граница подборки — 3,9 млн, медиана по сотке — 187 тысяч рублей. Главное изменение не в цене, а в географии: ближняя граница подборки сдвигается к 40 км от МКАД.
Истринский округ забирает половину предложения
20 поселков из 41 стоят в Истринском округе — это отрезок трассы примерно от 40 до 80 км с выходом к Истринскому водохранилищу и к станции Истра Рижского направления. Остальное распределено между Волоколамским (7), Шаховским (6), Клинским (4) и Рузским (3) округами. Практический вывод простой: если хотите остаться в часе езды от города, выбирать придется среди истринских проектов, а дальние округа дают ту же площадь заметно дешевле. Пример ближнего варианта — Нордик Forest: 65 км от МКАД, участки 9–16 соток, вход от 3,5 млн рублей.
Что можно взять дешевле потолка
Верхняя планка бюджета не обязательна: в подборке хватает лотов в районе миллиона. В Рузском округе это Петряиха — 6–10 соток от 900 тысяч рублей, 75 км от МКАД, без газа. В Истринском — Тюльпаново 2, участки 6–14 соток от 944 тысяч, 78 км. Разница с проектами по 3–4 млн почти всегда в инженерии: газа нет у 21 поселка подборки, центральное подключение есть у 11, еще у 9 газ в проекте.
Кто здесь строит
В этом бюджете работают девелоперы с серией проектов: «Удача» и «Родные Земли» — по 5 поселков, iResidence — 5, «Новорижская деревенька» — 4, «ЗемСтройТорг» — 3. Это удобно при проверке: у застройщика с несколькими очередями можно приехать в ранее сданный поселок и посмотреть, как выглядят дороги и сети через пару лет. Рядом по цене: до 5 млн на Новорижском и до 4 млн на Волоколамском шоссе.
