Начиная с шести миллионов состав подборки на Минском шоссе фактически перестает меняться: в срезе 17 поселков, самый дорогой вход — 4,1 млн рублей. Вопрос для покупателя уже не в том, сколько проектов доступно, а в том, на каком расстоянии от Москвы он готов жить и сколько готов доплатить за каждый километр ближе к МКАД.
Километры как главная переменная
Удаление по срезу укладывается в 60–130 км от МКАД, медиана — 90 км. Минское направление устроено так, что ближняя зона до 70 км почти полностью занята небольшими поселками с компактной нарезкой, а крупные участки начинаются дальше Можайска. Ближайший вариант в подборке — Настасьино в Наро-Фоминском районе: 64 км, участки 6–10 соток от 1,7 млн рублей, подключен центральный газ. Следом идет Надеждино — 68 км, Рузский район, 10–14 соток от 950 тысяч рублей.
Сколько стоит дальняя зона
За 100 км от МКАД цена сотки падает до 35–60 тысяч рублей, и в бюджет до 6 млн помещается уже не один участок, а крупный формат в 30 и более соток или два соседних лота. Показательный пример — Заречный луг в Можайском районе: 35 соток за 1,8 млн рублей в 125 км от МКАД. Дорога туда по Минскому шоссе занимает заметно больше времени, поэтому такой вариант чаще берут под сезонное проживание или как вложение.
Распределение по районам
Можайский район дает 8 поселков, Рузский и Наро-Фоминский — по 4, Шаховской — 1. Статус земли: 11 участков ИЖС и 6 СНТ. Если хочется сузить географию, сравните этот срез с подборкой до 5 млн рублей на Минском шоссе и до 7 млн рублей. Если важнее время в пути, подойдет фильтр до 100 км от МКАД с участками до 6 млн рублей.
