Бюджет в 4 млн рублей на Минском шоссе пока не открывает новых поселков: в подборке те же 16 проектов, что и порогом ниже, самый дорогой вход стоит 2,6 млн рублей. Зато запас между реальной ценой участка и верхней границей бюджета позволяет выбирать не самый дешевый лот в поселке, а тот, который действительно подходит по месту и коммуникациям.
За что доплачивают внутри поселка
Медиана стартовой цены по срезу — около 1,1 млн рублей, медианная сотка стоит 75 тысяч. Разброс большой: от 35 тысяч за сотку в дальних эконом-проектах до кратно более дорогих участков в поселках классов комфорт и бизнес. Свободные два-три миллиона сверх минимальной цены обычно уходят на площадь и на выбор конкретного лота, а не на переход в другой класс. Ориентир по нижней границе — Прибрежный-2 в Можайском районе: одинаковые участки по 10 соток от 600 тысяч рублей, 122 км от МКАД.
Коммуникации как главный фактор цены
В этом срезе газа нет в 11 поселках из 16, в двух он заявлен в проекте и в двух подключен центральный. Вода: скважина в восьми проектах, не проведена в семи, центральный водопровод в одном. Электричество до 15 кВт указано в 14 поселках. Практический вывод простой: при бюджете до 4 млн рублей разумнее взять участок дешевле и оставить резерв на скважину, септик и увеличение мощности, чем выбрать максимальную цену без запаса. Поселок с центральным газом в срезе есть — Старое село, участки по 14 соток, 100 км от МКАД.
Размер участка и соседние срезы
Площади идут от 5 до 35 соток. Большие форматы встречаются в дальней зоне: Борисьево предлагает участки по 16 соток от 590 тысяч рублей в 85 км от МКАД. Посмотреть, что меняется шагом ниже и выше, можно в срезах до 3 млн рублей на Минском шоссе и до 5 млн рублей, а по дальности пригодится подборка до 125 км от МКАД с участками до 4 млн рублей.
