На пороге в 3 млн рублей Минское направление перестает быть исключительно эконом-сегментом. В подборке 16 поселков: 13 относятся к классу эконом, два к комфорту и один к бизнесу. Дороже всего вход стоит 2,6 млн рублей, медиана стартовой цены участка — около 1,1 млн, сотка обходится в среднем в 75 тысяч рублей.
Первый комфорт-класс и ближняя зона
Именно здесь появляется ближайший к Москве поселок среза — Таширово в Наро-Фоминском районе, 60 км от МКАД, класс комфорт, участки от 6 до 15 соток по цене от 2,3 млн рублей. По минскому направлению это уже зона, откуда реально ездить в город не только на выходные. В целом удаление по подборке составляет 60–130 км при медиане 87 км, то есть на треть поселков приходится ближняя половина диапазона. Можайский район дает 7 проектов, Рузский и Наро-Фоминский — по 4.
Статус земли и инженерия
Десять поселков оформлены как ИЖС, шесть — как СНТ, и на этом пороге разница в цене между ними уже видна: участки СНТ держатся у нижней границы. Газ проведен не везде: в 11 проектах его нет, в двух он в проекте и еще в двух подключен центральный. Пример поселка с газом в проекте — Можайское море: 98 км от МКАД, ровная нарезка по 10 соток, участки от 2,3 млн рублей. Воду в восьми случаях дает скважина, в семи ее нет, центральный водопровод указан один раз. Электричество до 15 кВт — в 14 поселках из 16.
Недорогие варианты внутри среза
Верхняя планка не означает, что все участки стоят близко к ней. В Аксентьево в Можайском районе вход начинается с 480 тысяч рублей при площадях 5–14 соток, в 105 км от МКАД. Сравнить пороги удобно по соседним срезам: до 2 млн рублей на Минском шоссе и до 4 млн рублей. Срез по цене без привязки к направлению — участки до 3 млн рублей.
