В подборке 14 поселков на Ленинградском шоссе с готовыми к сделке участками. География — Химки, Солнечногорск, Поварово, Клин: 5 проектов в Солнечногорском районе, 5 в Клинском, 3 в Химкинском. Удаление от МКАД от 13 до 75 км, медиана 51 км, то есть основная масса предложения лежит в среднем и дальнем поясе.
Недорогое направление с одним исключением
Это одна из самых доступных подборок среди трасс со сданными участками: медиана 2 млн рублей за участок и 247 тысяч за сотку при минимуме в 280 тысяч. Восемь поселков из четырнадцати — экономкласс. Исключение делает ближний пояс у Химок: Сходня Country Club в 13 км от МКАД начинается с 30 млн рублей за участок 6–16 соток. Рядом, на том же удалении, Сходня Life предлагает 6–14 соток от 6,9 млн с центральным газом — разница в классе видна сразу.
За 50 км цена падает в разы
В клинской части направления земля стоит совсем других денег: Коськово отдает участки 4–12 соток от 280 тысяч рублей на 75 км от МКАД, Соголево — 6–8 соток от 510 тысяч на 59 км, причем с центральным газом. Логика простая: каждый десяток километров после Солнечногорска заметно снижает ценник, а транспортная доступность держится за счет ленинградской железной дороги.
На что смотреть по сетям
Главный компромисс направления — газ: его нет в 7 поселках из 14, центральный подключен в 5, еще в 2 он в проекте. Вода чаще скважина — 8 проектов. Площади от 4 до 18 соток, 11 поселков оформлены как ИЖС. В трех поселках выделяют 15–30 кВт, остальным хватает 15 кВт. Для сравнения соседних трасс полезны сданные участки на Пятницком шоссе и на Рогачевском шоссе, а полный список — поселки на Ленинградском шоссе.
