Это самый широкий срез Ленинградского направления в каталоге: 19 поселков, удаление от 13 до 70 км, медиана 47 км. Дальняя граница приходится на Клин и окрестности — здесь Ленинградка идет вдоль железной дороги на Тверь, и при выборе стоит смотреть не только на километры по трассе, но и на близость к станции.
Бюджет входа
Медианная цена участка — 2,3 млн рублей, сотка в среднем около 261 тысячи. Это самый доступный порог на направлении. На дальнем крае цены такие: Чистые Пруды (Красивая Земля) в 70 км от МКАД — участки от 655 тысяч рублей, крупная нарезка от 9 до 16 соток, газа нет; Малахитовые дачи, тоже 70 км, от 805 тысяч рублей за 6–8 соток. За такие деньги в ближнем поясе Ленинградки не купить ничего, но и характер покупки другой — это дача или дом выходного дня, а не замена городской квартире.
Статус земли и подключения
ИЖС у 15 поселков, СНТ у 4 — на дальнем радиусе доля садовых товариществ заметно выше, чем ближе к Москве. Газ распределен поровну: центральный у 8, отсутствует у 8, в проекте у 3. Воду чаще берут из скважины — 9 поселков, центральный водопровод у 6, у четырех вода не проведена. Электричество до 15 кВт у двенадцати проектов. Практический вывод простой: в этом радиусе бюджет стройки нужно считать вместе с инженерией, разница может дойти до стоимости самого участка.
Что есть посередине
Между дешевым дальним краем и дорогими Химками есть середина. Надеждино в 63 км от МКАД — ровные участки по 10 соток от 900 тысяч рублей, газ в проекте. Поваровская Слобода-1 в 42 км относится к комфорт-классу, участки от 6 до 13 соток, цена от 3 млн рублей. По классам подборка смещена вниз: 9 эконом, 6 комфорт, 3 бизнес, 1 премиум. Если дальше 70 км вы не готовы, сузьте выбор до поселков до 50 км от МКАД на Ленинградском шоссе или посмотрите весь радиус до 70 км от МКАД.
