Полсотни километров по Ленинградке — тот рубеж, за которым направление меняет характер. В подборке 11 поселков, медианное удаление сразу уходит на 42 км, и вместе с Солнечногорским районом в предложении появляется эконом-класс. Нижняя цена участка падает до 1 млн рублей — в ближнем поясе такого нет в принципе.
Два разных рынка в одной подборке
Фактически здесь соседствуют две группы. Первая — химкинская, 13–18 км, дорогая земля с центральными сетями. Вторая — Солнечногорский район, 42–50 км, где участок можно взять за 1–3 млн рублей. Самый доступный вариант — Бережково в 50 км от МКАД: участки от 1 млн рублей, нарезка крупная, от 11 до 16 соток. Рядом по цене Повадино Club, 43 км, от 1,7 млн рублей за участок 7–9 соток. Из-за такого разброса медиана по подборке — 5 млн рублей, а сотка в среднем стоит около 700 тысяч.
Коммуникации: главный вопрос дальнего пояса
Центральный газ есть у 6 поселков из 11, у четырех газа нет совсем, еще у одного он в проекте. По воде картина ровно пополам: пять поселков на центральном водопроводе, пять на скважине. Электричество чаще всего до 15 кВт. Это значит, что к цене недорогого участка нужно честно добавлять стоимость скважины и, если газа нет, расходы на отопление электричеством или газгольдером. В Субботино, 45 км от МКАД, участки от 1,7 млн рублей при центральном газе — сочетание, ради которого стоит смотреть карточку внимательно.
Классы, районы и соседние срезы
По классам: 4 комфорта, 3 эконома, 3 бизнеса и один премиум. По районам — Солнечногорский 5, Химкинский 4, Дмитровский 2. Земля почти вся ИЖС, 10 поселков из 11. Верхнюю границу держит Сорочаны в 47 км, бизнес-класс, участки по 10 соток от 7 млн рублей с центральным газом. Если этого мало, смотрите поселки до 70 км от МКАД на Ленинградском шоссе или весь радиус целиком — до 50 км от МКАД, 210 поселков.
