Бюджет до 7 млн рублей в Химкинском районе закрывает весь доступный здесь объем предложения: в подборке 3 поселка, и все три стоят вдоль Ленинградского шоссе в 13–18 км от МКАД. Вход по участку начинается от 5 млн рублей, медиана цены входа — около 6,9 млн. Это тот редкий случай, когда ближнее Подмосковье укладывается в семизначную сумму.
За что платят эти деньги
Главное, что покупается в Химкинском районе за 7 млн, — не размер участка, а расстояние. Медиана удаления от МКАД составляет всего 14 км, то есть речь о поездке в пределах получаса по Ленинградке в спокойное время. Цена сотки здесь начинается от 780 тысяч рублей, медианный вход — около 990 тысяч за сотку. Для сравнения: в дальних районах за те же деньги берут вдвое больше земли, но и дорога занимает вдвое больше времени.
Три варианта и чем они отличаются
Самый дешевый вход — у поселка Шереметьевская усадьба: участок от 5 млн рублей, нарезка от 4 до 11 соток, 18 км от МКАД, класс бизнес. Газ там пока в проекте, это стоит учитывать при расчете сметы на дом. Сходня Life стоит ближе всех к Москве — 13 км, участки от 6 до 14 соток, вход от 6,9 млн, газ центральный. FOREST PARK держит верхнюю границу среза: от 7 млн за участок, 5–11 соток, 14 км от МКАД.
Если бюджет подвинуть
Расширение порога до 8 или 9 млн рублей в этом районе новых поселков не добавит — предложение здесь ограничено тремя проектами. Смысл имеет либо смотреть все коттеджные поселки Химкинского района целиком, либо выйти за его пределы и сравнить с общероссийским срезом участков до 7 млн рублей, где выбор измеряется сотнями поселков.
